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住宅小区物业消防安全管理怎么做?

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住宅小区物业消防安全管理怎么做?

  • 分类:消防安全常识
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2023-10-18 10:54
  • 访问量:0

【概要描述】

住宅小区物业消防安全管理怎么做?

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  • 分类:消防安全常识
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  居民小区的消防安全管理,关系到居民的生命财产安全因此在物业的安全管理范围中必须将火灾预防放在首位那么物业消防安全管理应该做到哪些方面?一起和贵州消防器材公司来了解一下。

  一、住宅消防安全隐患

  1、部分高层建筑存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象,甚至部分高层住宅被改为办公场所、网店,堆放大量货物,增加了高层住宅火灾危险性。

  2、消防安全管理职责不明,没有按照要求,将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容,也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

  3、单位自身消防安全管理不到位,物业公司管理人员只能维护公共卫生,解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事,对消防安全不过问,消防安全管理形同虚设。

  4、大多数小区内车辆乱停乱放,导致建筑附近的消防车道、消防车登高作业场地被占用;还有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物,造成火灾等意外发生时消防车辆无法进入;甚至有的将登高作业场地设置为绿地、花园,影响消防登高车展开作业。

  5、部分小区建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物,或被自行车、电动车占据,甚至部分安全出口被锁闭,居民将消防通道据为己有。

  6、小区内的消防设施完好率、合格率低,消防设施存在破损、未及时维护保养现象,导致火灾发生时,无消防设施可用的情况。

  7、物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案,或没有定期开展演练。

  二、消防安全管理职责

  物业管理单位应当严格落实消防安全主体责任,认真组织开展火灾隐患排查整治,加强消防知识宣传和疏散演练。

  制定消防安全制度、消防安全操作规程,落实消防安全责任制,明确各级、各岗位消防安全责任人。

  设有自动消防设施的住宅小区,物业服务企业应当委托具有相应资质的专业机构,对自动消防设施定期进行维修、保养和检测。定期对共用消防设施进行维修保养,确保完好有效。

  组织开展防火巡查、检查,及时消除火灾隐患,严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物,确保安全出口、疏散通道畅通、消防车通道畅通。

  制定灭火和应急疏散预案,每年至少组织一次演练。

  组织单位员工参加消防安全培训,开展消防安全宣传教育,利用广播、视频、公告栏等途径宣传消防安全知识。

  劝阻、制止影响消防安全的行为,对劝阻、制止无效以及拒不整改火灾隐患的,及时报告当地消防部门。

  01、消防控制室管理要求

  (一)应实行每日24小时专人值班制度,每班不应少于2人,值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书;

  (二)消防设施日常维护管理应符合GB 25201《建筑消防设施的维护管理》的要求;

  (三)应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态,不得将应处于自动状态的设在手动状态;

  (四)应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足,确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动位置(通电状态)。

  02、消防控制室的值班应急程序

  (一)接到火灾警报后,值班人员应立即以最快方式确认;

  (二)火灾确认后,值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态,同时拨打“119”报警,报警时应说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话;

  (三)值班人员应立即启动单位内部应急疏散和灭火预案,并同时报告单位负责人。

  广大物业管理人员一定要,严格遵守消防管理职责为住户筑牢这一层“安全防护网”。

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