高层建筑消防安全管理，物业扮演着重要角色，很大程度上关系着住户们的安全，我们通过一起典型案例看看。

  2021年12月4日凌晨0时22分左右湖南邵阳市隆回县一小区居民楼发生一起火灾，造成3人死亡、1人受伤。

  起火建筑

  位于邵阳市隆回县桃花坪街道辰河世家小区一期，地上33层，建筑高度98.35m，框架剪力墙结构，为一类高层住宅建筑，每栋分两个单元。起火住宅为29层某户，三室一厅一厨一卫户型，建筑面积约85.27平方米。

  事故调查

  起火原因系住户使用炭火熏烤自用腊制品引燃覆盖在方桌上用于烤火保暖的棉质桌罩等可燃物引发火灾，是一起非生产经营性较大火灾事故。

  物业责任

  该住宅的物业公司为湖南佳源华冠物业服务有限公司隆回分公司，经调查，其主要责任如下：

  一是小区物业管理企业消防职责不明晰。没有明确辰河世家小区消防安全责任人和管理人。

  二是小区物业建筑消防设施维护保养不到位。

  三是防火巡查检查流于形式。

  四是擅自停用建筑消防设施。事故发生当晚，该栋建筑室内消火栓处于无水状态，直至物管人员启动消防水泵，到1时许，才实现加压供水。

  五是消防控制室值班值守制度不执行。消防控制室值班持证人员不足。事发当晚，仅安排一名消控室值班员在岗，没有第一时间发现报警主机反馈信息。

  六是物业应急处置不及时。物业人员直至看到业主微信群中发出火警信息后，才引起警觉到场查看。0时32分，消防救援人员已到达起火建筑一楼门厅后，物业保安人员方才到达起火建筑。

  刑事追责

  湖南佳源华冠物业服务有限公司隆回分公司负责小区物业管理服务事宜，未落实消防安全主体责任，未依法对小区建设消防设施进行维护，擅自停用室内消火栓，导致火灾发生时，室内消火栓无水。湖南佳源华冠物业服务有限公司隆回分公司对火灾蔓延扩大应承担责任。隆回县公安局于2021年12月17日开展立案侦查，辰河世家小区项目经理李辉文，物业安保主管马引朋涉嫌消防责任事故罪，已被采取刑事强制措施。

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  广大物业管理人员一定要严格落实消防管理职责，下面一起了解一下相关法律法规对物业都有哪些要求？

  《中华人民共和国消防法》对物业提出明确的规定：

  第十八条  

  ......

  住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

  第六十七条  机关、团体、企业、事业等单位违反本法第十六条、第十七条、第十八条、第二十一条第二款规定的，责令限期改正；逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者给予警告处罚。‍

  《高层民用建筑消防安全管理规定》对物业的职责和义务提出了相应的要求：

▌来   源：海南消防